央行旗下报纸刊文：切忌炒作楼市“小阳春”( 四 ) 近几周来

毛利率和净利率无法直接比较，但前者增幅下降，后者平均利率上涨的背后，也能反映出一个问题——房企的期间费用变动较大，

且明显呈上升趋势。

这种看似背离也并不令人意外。近两年来，楼市数据从整体上看保持平稳，但从一线到二线热点城市再到三、四线城市，也经历了几波发展高峰，毛利率出现上涨与该趋势保持一致；而与此同时，房企融资渠道也收窄收紧，不仅银行严查资金违规流入地产行业，包括发债等多重渠道也持续偏冷。

上述利润率与负债率齐涨的背后，是发展分化、预期分化和结构转型期多重因素叠加的结果，同时也是行业风险的一个警示信号：除了头部的大型房企因其土地资源储备相对雄厚且融资议价能力较高，具有明显的竞争优势外，包括一些老牌房企、中小房企在内的企业可能会迎来更艰难的时刻，而如何尽可能让行业保持良性运转，各级政府也应及早准备预案，避免地产行业发展起伏影响消费者权益、金融稳定等多领域发展。