小区里店面扎堆居民意见多社区和物业均称无法处理( 二 ) 小区内安全隐

　　“到这里看，我们楼下居民房也出租开了快递公司，我们真的受不了，不仅扰民，而且也有安全隐患。”在小区中间一幢居民楼前，小区居民指着几处有安全隐患的店铺对采访人员说。令人担忧的是，这里一处进入地下室的通道里，四处放着杂物，甚至连门都被堵死，无法通行。

　　在小区另外几幢居民楼内，开设有艾灸馆、汗蒸馆和足疗店等店铺。由于要打出灯箱广告，同样存在乱拉乱接电线的安全隐患。在小区内走一走，时不时还可以见到超市等店铺。

　　居民楼改成汗蒸馆，在小区业主陈先生看来，安全隐患很大。“楼内的汗蒸馆因平时用电量大，加上汗蒸设备功率很大，汗蒸房内持续高温，一旦着火了怎么办？”陈先生说。陈先生还表示，据他个人调查，小区店铺存在无证经营情况。“没有营业执照就擅自营业，属于典型的违法行为”。

　　据了解，居民楼内新建、改建汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所；商住楼内的汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所与居民住宅的安全出口应分开设置，否则小区内存在巨大消防隐患。2017年2月5日，浙江省台州市天台县一居民区内的足浴中心发生火灾，造成18人死亡、18人受伤，在社会上引起广泛关注。

　　没有执法权各方管理都头疼

　　对此，该小区物业公司工作人员表示，小区内扎堆开店存在安全隐患的情况他们都知道，但他们不好管理，加上该小区居民楼分属两个不同街道的两个社区，管理起来更加有难度。

　　该工作人员说，目前小区至少有一大半业主将房子出租出去了，但由于物业没有执法权，管理起来很头疼，他们希望采访人员找社区等相关部门好好管一管。

　　那么，社区对小区开店存在的隐患又是如何处理的呢？东山街道大里社区一位主任直接对采访人员说，该小区属于他们社区的几幢居民楼内开店的情况，他们都知道，但无法处理。而麒麟街道建南社区的工作人员更是直截了当地说，他们也无法处理，只是把这些情况向物业作反映。

　　据了解，居民小区内开店，目前法律是空白。那么，住改商到底符不符合相关规定？哪些店能开在住宅楼里？哪些不能开？采访人员就此咨询了一位律师。

　　律师认为，《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。有利害关系的业主如认为其他业主的住改商行为，对整栋楼的安全保障、居民居住安宁造成影响的，或者其他因噪声、油烟给小区环境造成污染的，可诉至法院，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

小区里店面扎堆居民意见多社区和物业均称无法处理( 二 )