老人们海南租房度假养老公寓成违建被拆，500多万打水漂( 四 ) 违建的房子正

　　在合同无效的情况下，应该适用《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。因此，承租人有权要求出租人返还其已支付的房屋租金。在出租人拒绝返还或者无法联系到出租人的情况下，承租人完全可以向人民法院提起诉讼以解决返还租金的问题。

　　“根据承租人的描述，出租人在宣传和签订租赁合同时存在明显的欺诈行为。”王进认为，出租方在事发后失联，如涉及的数额巨大，造成的后果严重，已涉嫌触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定，“承租人可以向当地公安机关报案，通过刑事途径追究出租人的刑事责任。”

　　对于违章建筑的处置问题，王进认为，并非只有强制拆除这一种处置方式，“考虑到承租人群体（年龄）的特殊性，直接强制拆除可能造成的其他社会问题较大，相关部门应该充分考虑这些问题。”

　　老年人大多法律意识不强，不知道怎么保护自己。王进提醒广大老人，在租房之前，要对出租方资质和出租房屋各方面的手续是否完备进行充分的了解，如条件允许的话，可向成年子女或法律专业人员咨询，以避免带来不必要的麻烦，带来重大的财产损失。

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