500多万打水漂！老人租房度假养老 公寓却成违建被拆( 九 )
律师说法
合同涉嫌欺诈 ， 可追究刑事责任
江苏苏源律师事务所资深律师王进认为 ， 对于违章建筑的租赁合同效力问题 ， 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 ， 与承租人订立的租赁合同无效 。
在合同无效的情况下 ， 应该适用《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后 ， 因该合同取得的财产 ， 应当予以返还 。 因此 ， 承租人有权要求出租人返还其已支付的房屋租金 。 在出租人拒绝返还或者无法联系到出租人的情况下 ， 承租人完全可以向人民法院提起诉讼以解决返还租金的问题 。
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