上市银行集体楼市“买买买” 资产原值迫近万亿元( 七 ) 上市银行集体

即便是万亿元的原值，当然也远远不是这些涉房固定资产目前的全部价值。 2016年，曾有上市公司靠卖两套学区房保壳——买房12年狂赚16倍。

近年来，监管部门加强了楼市宏观调控，强调了“房住不炒”原则。但是，在之前10多年时间内，房价已经在经济快速发展、供需关系转换、通货膨胀等因素的共同影响下，增长了数倍。因此，即便是今后房价进入稳定期甚至是小幅震荡区间，上市银行涉房固定资产的公允价值已经数倍于原值。如果按照10年增长10倍计算，其市值很可能达到10万亿元；即便是保守估计楼市价格涨幅，其合计市值也能突破8万亿元。

当然，对于上市银行来说，买楼绝大多数都是为了自用，或者可以理解为“另类刚需” 。 “我们银行买楼是为了自用，而且当时银行内部对于买楼也存在很大争议，没想到房价在10年间涨了不止15倍” ，某上市银行原董事长曾对包括《证券日报》在内的多位媒体坦言，而此位资深银行家个人也一直拒绝进行楼市投资。另据《证券日报》采访人员此前独家统计，上市银行购置固定资产增速最大的年份为2008年和2009年，这两年恰逢国际金融危机，国内房价出现过阶段性下降。