房子造好了却不卖杭州这些楼盘为何捂而不售？( 三 ) 巨化项目已竣

2013年7月，余政储出〔2013〕36号仓前街道水城北路东侧地块出让。这一宗商住用地成交价1.11亿元，楼面价仅1845元/m2 。买家正是化工巨头巨化集团。

按正常开发速度，拿地后一年即可开盘入市，不过该项目却从此杳无音信。与此形成鲜明对比的是一河之隔的EFC欧美金融城， 2014年， EFC住宅房源首开均价仅11000元/m2 ，如今二手房价已超3.5万元/m2 。

与巨化集团当年的拿地价相比，最近几年未来科技城地价可谓扶摇直上。去年上半年，未来科技城核心区接连出让两宗宅地，成交地价均达2.7万元/m2 ，并含自持。去年全年未来科技城板块核心区9个楼盘加推， 3284套房源、39265户登记，平均中签率仅8.36% 。这个项目要是选择此时开盘，几乎没有任何销售压力。但为何迟迟不开盘？