公共维修基金“睡大觉”由谁唤醒？( 二 )
小蒋随想：一个朋友讲了他所在小区的事 ， 给人另一种思考 。 那个小区已建成十六年 ， 外墙有不少水泥开裂 ， 时不时有水泥块掉落 ， 很危险 。 业主要求物业维修 ， 物业说要动用公共维修基金 ， 得经广大业主签字同意
。 但是 ， 小区的不少业主在停车收费、物业费、卫生打扫不及时等方面与物业有矛盾 ， 质疑物业会从中玩猫腻 ， 拒不签字 。 物业一方也在倒苦水 ， 老小区物业费低（0.75元/平方米） ， 人力物力成本不断上涨 ， 物业想提高收费 ， 业主不答应；小区此前停车不收费 ， 物业想收费 ， 被业主“搅黄” 。 现在的情况是 ， 业主不满意物业服务 ， 也不愿多交钱 ， 物业费标准低 ， 又找不到新物业公司接手 。 业主们也不团结 ， 一人一个主意 ， 没人愿意出来牵头 。 老物业赚不到钱 ， 对付着干 ， 各种凑合 。 简言之 ， 小区管理陷入不良循环 ， 外墙水泥掉落、路灯老化等更蕴含风险隐患 。 像这样的情况 ， 不是泛泛地说保障业主知情权、参与权、表达权、监督权 ， 就能解决实际问题的 。 业委会这个组织的成员 ， 一没有工资 ， 二不具有“地位” ， 多是凭热心 ， 一旦干活吃力不讨好 ， 凉了参与者的心 ， 没准会陷入“瘫痪” 。 如果小区自我管理“停摆” ， 公共维修金在账面睡大觉 ， 该由谁来唤醒？很多时候 ， 理论是挺好 ， 但实际操作中 ， 还是需要公共管理部门“扶上马送一程” ， 或是做好调和工作 。 公共管理部门要有所为、有所不为 ， 该履职时不能当甩手掌柜 。 这方面 ， 恐怕也需要一些制度保障 。推荐阅读
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