5月1日起违法分割房屋出租最高可处以三万元罚款 5月1日起

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本文标题：5月1日起违法分割房屋出租最高可处以三万元罚款

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5月1日起，《苏州市出租房屋居住安全管理条例》将正式实施。《条例》共31条，对出租房屋租赁管理、消防管理出租房屋居住面积和人数要求、“群租”管理、消防设备配备、电动车集中充电停放等作出更严格的规定。此外，违法分割房屋出租，逾期不整改者，最高可处以三万元罚款。

《条例》规定，有多种房屋不得出租用于居住。其中，属于违法建筑的；擅自改变房屋用途的；经依法鉴定属于危险房屋不能用于居住的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；与生产、储存、经营场所设置在同一建筑物内，不符合消防安全技术标准的房屋，不得出租用于居住。另外，厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室也不得出租用于居住。

对于部分房东最关心的“房屋是否可以隔断出租”问题，《条例》中给出明确答案。出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室（厅）为最小出租单位。卧室和使用面积不满12平方米的起居室（厅）不得隔断出租。

使用面积12平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租，县级市（区）人民政府规定起居室（厅）不得隔断出租的除外。起居室（厅）允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

此外，对于一些租客反应的房东以及“二房东”违法分割房屋出租等问题，《条例》明确规定，承租人不得擅自转租其承租的房屋，未经出租人同意，承租人不得擅自转租其承租的房屋。转租房屋的，应当符合本条例规定的条件，签订房屋租赁合同并办理住房租赁备案。对于违法分割房屋出租，逾期不整改的房东，最高可处以三万元罚款。