“偏远偏贵还能快”，城西洋房热销背后的密码？在成都楼市、

在成都楼市、行业政策尚不明朗的整体环境下，中南温江区域洋房项目中南上熙府，却创下逆市热销的局面。 2019年3月，中南上熙府以均价17000“高价” ，单月劲销2亿，累计接待客户来访量超1000组，一举拿下区域洋房销售前三的成绩。

中南上熙府凭从一开始面临“偏远、偏贵”的多重质疑之下，到实现了超常规的销售成绩，让业界叹为观止。

2018年7月至2019年4月15日，温江区多层/小高层成交总金额排行榜，数据来源：成都房联数据库；统计口径：认购

热况之下，三个层面解构上熙府成就背后的密码。

一、城西改善的最佳项，上熙府精准对位市场需求。

光华大道一线，作为城西居住的主轴之一，近年来产品供应一直不多。在选择为数不多的这些产品当中，多是刚需，能够选择的改善产品却是是少之又少。

同时随着三环内主城区的土地供应日益枯竭， 2019年以来新入市的项目全面进入高改时代。超高地价加大面积产品，使得总价居高难下， 90%的主城区楼盘开盘价格突破1.8万， 80%的楼盘户型面积都在140以上。随着成都全面改善时代的来临，价格和面积段将会持续加大，对主城购房者造成了极大压力。许多主城客群不免外溢寻找新的选择，但是这些客群又不愿意放弃高品质的居住标准，导致外溢到大城西范围的客群，又面临着城西改善断供和常规改善门槛太高的双重尴尬。

再则，成都人向来对洋房情有独钟，据2018年的一项市场调查显示，大部分成都人愿意多花14%-42%的钱来购买洋房产品。在如此高企的需求之下，有数据显示，从2018年成都楼市来看，新推项目高层产品占比达到90%；别墅占比6%；而新推的洋房项目占比仅仅不到4% 。可见，虽然市场房源供应量充足，但是城市洋房的供应依然严重稀缺。