长租公寓再遇劫：青客被爆融资作假、滞留押金、以“租金贷”补现(11) 原标题：长租

即便纠纷不断，在余明看来，长租公寓市场空间大、需求大、发展快，约有几万亿的规模。就拿美国市场来说，长租公寓行业中，市值百亿美金以上的上市公司有九到十家。对标国内，头部玩家尚且不多。 “它原本是二房东做的生意，其实很赚钱，但很多长租公寓品牌，一旦规模化运营，就不赚钱了。 ”

人力成本、装修成本，都会密切影响长租公寓的生命周期。如若不能维持一个较高的入住率，实质上毛利会被吃掉。余明分析，长期来看，行业的利润率约在5%左右，毛利约30% ，中间的成本费用其实会被控制，包括人力成本、资金成本和装修折旧费用等。未来能跑出来的公司，一定在精细化运营上下了功夫。

青客公寓的运营模式，他并不看好。 “一间房就1000出头的客单价，装修成本特别高，还有一定的空置率，这样就导致它整个运营模型特别差，每一间房都是亏钱的。这是导致我觉得它整个资金链断裂的核心原因。 ”

也有租客认为，以青客的商业模型分析，每间房价格约1300元，成本900元，毛利400元，但装修费用2万元，意味着4年才能回本，再考虑20%的空置率，外加日常销售及杂费，盈利困难。

长租公寓为资金密集产业，企业若未能注入相应资本，往往易于以租金贷救急。寓见公寓、鼎家、GO窝公寓，皆因资金链断裂直面破产，但业内倚仗租金贷拓疆的局势仍未止步。央视曾于3月曝光了房地产中介小家联行跑路，租客被迫成为租金贷模式下的替罪羊。该模式俨然是长租公寓粗放式激烈竞争演变的结果。

有业内人士表示，长租公寓频现爆仓，不能仅归因为租金贷这枚“炸弹” 。由于行业发展尚未成熟，企业若将重心放于抢占房源，只会徒增成本，以致房屋空置率高涨，租金贷随即引爆企业危机。当前的长租公寓多以分散式的轻资产模型运营，爆雷突显了众企业企图快跑的野心，实质上暴露了行业经营低效、融资困难等问题。

长租公寓再遇劫：青客被爆融资作假、滞留押金、以“租金贷”补现(11)