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不必担忧 土地出让金下降反映房地产市场回归理性( 三 )

二是不论土地市场还是房地产市场 ， 都与政策休戚相关 。 当前调控导向是“稳”字当头 ， 从高位上适度回落是调控的应有之义 。 今年调控政策的一个重要原则 ， 是保持政策的连续性和稳定性 ， 防止大起大落 ， 特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处 。 地价适度回落 ， 恰好符合稳地价的政策目标 。

三是在调控之下 ， 房地产开发商和消费者对未来走势的预期趋稳 ， 不会因为担忧房价猛涨而急于入市 。

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四是各地供地方式也在改革之中 ， 以往“招拍挂”下比拼价格的模式正在某种程度上得到纠正 。 在房住不炒的思路下 ， 这两年我国加大调控力度 ， 供应了一批共有产权等保障性用地 ， 也有一些农村集体产权用地推向市场作为租赁用地 。 即使商品房用地 ， 在供应时也加上了不少限制性条件 ， 比如限房价 ， 比如增加刚需户型供应 。 这些政策 ， 突出了土地的保障属性 ， 使土地出让不再唯价格论 ， 是调控的应有之义 。


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