无锡房租收益率低于全国租金收益率平均水平无锡的租金行

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本文标题：无锡房租收益率低于全国租金收益率平均水平

无锡的租金行情在全国处于怎样的水平？日前，由上海易居房地产研究院发布的“2019年一季度50城租金收益率研究报告”显示，在50个监测城市中，无锡租金收益率排名第38名，1.8%的收益率低于全国租金收益率平均水平。

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一，可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度，由此也可体现租金的合理与否。今年一季度，易居研究院根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.4%，排名首位的西宁达到3.7%，这意味着平均一套房出租需要27年能够收回成本。考虑到房租后期上涨态势可能性偏高，在不考虑通货膨胀、按揭等因素的影响下，一套西宁房子用来出租，预计20年可以收回成本。排名垫底的厦门仅为1.2%，说明其房价水平远超租金水平。

无锡租金收益率为1.8%，在全国50个城市中排名第38名。数据研究员王若辰表示，无锡的租金收益率在一季度出现环比4%的下跌和同比8%的下跌。在1.8%的收益率下，意味着按照当前房价和租金的静态计算，平均一套房子用于出租，收回成本需要55年，但是考虑到房租和房价都是动态发展的，想要收回一套房屋的成本，差不多需要40年。

“在无锡，租房还是比较幸福的。”针对无锡的行情，易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，大体上来说，由于大面积、高单价的房屋在一季度成交较多，使得无锡的房屋备案均价上涨速度较快，而相应的租金上升幅度相对小，这样一对比，就是“靠收租来炒房意义不大”。不过，无锡未来租金收益率将随房价稳定趋于平稳。

另外，从已有的研究报道披露的租金收益率来看，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。所以从租金收益率的角度来看，现有的调控政策短期内不应该放松，房地产调控仍需高压。上个月中央政治局会议重提“房住不炒”、“一城一策”，并强调“城市政府主体责任的长效调控机制”，预计2019年房价将维持窄幅波动。同时，租金已经两个季度环比下跌，下半年将大概率企稳。因此，相关地产机构预测，2019年下半年租金收益率或将在2.4%的水平附近窄幅波动。