闲置16年，价格涨了14倍 | 上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云( 六 ) 《中国经济周

不过，浦东新区建设和交通委员会负责信访的负责人回复业委会代表的则是另一种说法：别墅的确超了面积但不是违章建筑。 “超面积但在土地证上的，那就要补地价，补完地价就可以拿到产权证销售。如果开发商不愿意补地价，政府就要没收。 ”

据房产业内人士的解释，超面积并非违章建筑。违章是违法的建筑，规划根本就不同意搭建的建筑；超面积是规划同意的面积，只是在项目一开始的时候面积指标并不是那么精确，有超面积也有少面积的可能。 “开发商一般不会少面积，因为政府不会退地价。一般补了地价以后，就可以正常销售，而违章建筑则不能销售” 。

业主们展示的疑点还有很多。

洪峰向《中国经济周刊》采访人员提供的两份宗地图显示，在别墅北区位置， 2003年与2008年的情况完全不同：2003年该区域内是一幢别墅（下图左），到了2008年就变成了两幢（下图右）。

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受访者供图

但实质上， 2002年业主入住小区的时候，该位置就已经建成了两幢别墅。

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