原创恒大两月发债数百亿！房企扛不住的压力，你扛得住？( 四 ) 原标题：恒大

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挣得多，但借得更多，所以今年才着急不到两个月，想要发债300多亿来还旧债。不仅如此，据公开报道显示，恒大地产今年在境外融资合计规模已达30亿美元，其中含20亿美元境外优先票据等资金。

不过，恒大其实自己也已经意识到了问题的存在，在2018年年报中提到了要“控制新购土地储备、控制费用……实现总负债水平及负债率同比大幅下降” 。

对比2017年末，其净负债率确实出现了明显下降，降低了31.8个百分点，但依然高达151.9% 。而且，其借债平均实际年利率为8.18% ，也比万科、龙湖等房企的借债利率高了不少。

如此次申请的110亿元公司债发行完成，恒大地产累计公司债券余额为748.69亿元，其中公开发行公司债券余额为480.18亿元。

杠杆率过高的问题，几乎是大房企们的共同困境。

《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示：上市房企平均净负债率升至92.52%！

据《国际金融报》统计，截至今年2月中旬，恒大、碧桂园、融创等18家内地房企在我国香港发行美元债，累计筹资约133.8亿美元（约906亿元）。

监管部门对房地产行业的“灰犀牛”也十分警惕，在今年2月，央行金融市场工作会议上强调，防范化解金融风险未来将紧盯房地产金融风险等多个重要风险领域。

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