法院4月份拍出40套房源低于市场价近4000元/平米( 二 )
由于法拍房越发火爆，采访人员观察发现，以往一套司法拍卖房可以进行三次拍卖，直到三拍流拍，才进入变卖环节。而今年起，不少法拍房在第一次拍卖环节就成交了，进入到变卖环节的房子很少，足以说明参与者的踊跃程度。不仅如此，个别房源由于一些优势，其最终成交价会高于评估价甚至是市场价。以一周前拍出的曹张新村180号103室为例，这套待拆迁房经过55轮竞价，以85.25万元成交，实际成交价20473元/平方米。而同小区、同户型、同楼层的二手房价格约为16500元/平方米。该房屋拍出后，不少业内人“用不可思议”、“疯了”来形容。
“法拍房有其天然的优势，但是购买者也要注意该房屋是否还有贷款、拖欠水电费、物业费等、房屋有无租赁等情况。”资深房产人士孙斌辉表示，有的法拍房，即便拍出后顺利拿到了房产证，但是之前的产权人户口、衣物等还在房屋内，很多时候就需要法院来强制迁出。购买前一定要将各方的情况了解全面。同时，在其他城市，有的人高价拍到房子却反悔，要避免激情拍房。据悉，6月1日，一套解放新村的房子将进行拍卖，这套房子是锡师附小的学区房、面积51平方米。起拍单价2.09万元/平方米，市场价约3.2万元/平方米。截至昨天下午，已有266人设置了拍卖提醒。业内人士预计，届时将上演持续火拼的一幕。
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