苏州楼市调控再憋狠招此前刚因房价大涨被警告( 二 ) 苏州

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，苏州限售新政的出台和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关；新政内容相对细致，对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的管控。从学位政策来看，苏州出台的是今年全国第一个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作等有较好的意义，这也使得苏州房地产调控政策更加严密，有助于促进后续市场的稳定发展。

　　而对于“5月24日苏州举行房地产行业座谈会”这一消息的真实性，新京报称，苏州市发改委相关工作人员表示，该会议是真实的，但是具体事宜还不确定。

　　严跃进认为，此次座谈会主要有两点重要思路，一是苏州房地产长效调控机制已经形成方案，这体现了苏州继续稳定房价的导向；二是提到了苏州房价调控全年5%的增幅指标，这也是精细化管控房价的导向。

　　从房价本身来说，严跃进指出，2016年苏州“楼市十条”政策中曾经明确提出了“12个月内不宜超过12%”的内容，通俗理解是一个月涨幅不能超过1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上说明了苏州房价稳定的力度，即对于此类增幅也会有更强的管控，充分体现了苏州稳房价的决心。

　　成交量价齐升

　　多次调控政策出台的背后，是苏州楼市成交的量价齐升。

　　诸葛找房公布的数据显示，苏州新房、二手房市场年后成交持续火热，4月商品住宅成交67.57万㎡，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万㎡，环比上涨52.24%，同比上涨82.5%。

　　在成交量刺激下，苏州二手房挂牌价格明显上涨。诸葛找房数据显示，4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元/㎡，较3月上涨695元/㎡，涨幅2.61%；3月二手房挂牌参考均价为26629元/㎡，较2月上涨544元/㎡，涨幅2.09%。

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