博士花23万找中介买经适房结果一场空女友自责：书白读了( 六 ) 原标题：博士

律师：

中介或构成合同诈骗罪

那么，到底何为经济适用房，申请资格有哪些要求？

四川方策律师事务所律师郭刚表示，经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。目前，成都济经适用房政策和国家政策基本一致。原则上，只有城市低收入家庭可以申请，而申请资格并非市场决定，而由政府部门审查审核。

关于前述房产中介的行为，泰和泰律师事务所律师周冬平认为，徐坤等人交付款项的目的很清楚，就是通过中介方成功购得经济适用房。如果中介方一开始就以非法占有为目的，提供虚假的“准购证”以骗取他人信任，让受害人支付了款项，则很可能构成合同诈骗罪。

但如果中介方并没有上述诈骗行为，只是开展正规的中介服务，则属于未达到合同约定目的，应按合同约定返还相关款项或承担相应违约责任。

“中介如果以帮忙购买经济适用房作为由头，虚构事实、隐瞒真相，那涉嫌诈骗罪。当事人可以直接向案件发生地和结果地的公安部门报警，并适时提起刑事附带民事诉讼，或单独提起民事诉讼讨回这笔钱。 ”郭刚表示。

此外，周冬平提醒道，购房者一定要注意别掉入买房陷阱，有的中介会通过宣传地段、商圈、学区房、优惠价格、促销等欺骗购房者，或虚构房源信息、一房二卖、转移房屋但不配合过户等。