南京玉恒公寓被质疑“高收低租”，房东租客上门维权( 四 )

2025-12-30

东南大学经济管理学院副教授浦正宁分析，类似纠纷频繁出现，在于租赁公司将房产中介业务进行了金融化操作，租赁公司利用了“租金缴纳期限的不匹配”来沉淀资金和扩张市场，“但这个‘游戏’不可能一直玩下去，市场上可供出租的房源和需要租房的租客是有限的。”浦正宁认为，当达到一定市场份额，忙于扩张的租赁公司没有足够的钱支付房东的房租，就会出现资金断链。

租赁市场频繁“爆雷”，房东和租客如何规避风险？吴翔华表示，房东和租客最好选择规模较大、信用良好的租赁企业。同时，吴翔华建议监管部门公布“红黑榜”，公示运行良好和遭到投诉的房屋租赁企业名单。此外，职能部门应该加强对市场的监管。

遭遇此类情况，房东和租客如何维权？江苏同大律师事务所律师李小亮认为，房东、租客与租赁公司签订的合同都合法有效，房东可起诉租赁公司要求其赔偿损失。江苏钟山明镜律师事务所律师许辉表示，如果房东和公司解除了合同，那么租客与公司之间的租赁合同就不能履行了，这时租客可按照租赁合同向公司主张相关的违约责任，要求退还剩余的租金以及押金

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