老旧大楼突然掉墙砖 行人被砸中头部危在旦夕(11)
张柄尧表示 ， 外墙墙砖坠落伤人 ， 若外墙还处于保修期 ， 责任承担主体应为施工方或开发商 。 若过了保修期 ， 责任承担主体就变为了全体业主 。 但现实中还会存在另外一种情形 ， 即小区业主选聘了物业公司 ， 并将配套设施的维修、养护、管理外包给物业公司 。 此等情况下 ， 小区房屋的外墙瓷砖应在物业公司的管理范围之内 ， 若物业公司不能证明其不存在过错 ， 物业公司会因对小区的管理不善导致瓷砖脱落造成侵权 ， 并承担相应侵权责任 。
四川鸿章律师事务所赵光华律师认为 ， 根据《物权法》第七十条规定 ， 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等享有专有权 ， 对专有部分以外的部分享有共有权 。 并且根据该法七十二条 ， 业主对共有部分既享有权利 ， 也要承担义务 。 而其义务就包含了确保房屋的安全性 ， 事故发生后理应由该栋楼全体业主对事故承担赔偿责任 。
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