空置房物业费打八折装修完两个月内退押金( 二 ) 你对这些管理

市发改部门会同市住建部门每三年内对市区普通住宅前期物业公共服务分项目分等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整，向社会公布。

空置房、空置车位费用可打八折

很多业主在买了房和车位并未立即装修入住，或是长期在外，导致房屋和车位闲置。这种情况下，有的空置房和空置车位业主认为，自己并未入住，也没享受到物业服务，因此要求物业公司减免物业费和车辆停放费。但是，物业公司却认为，住没住是业主自己的事，物业费无论如何不能不交。因为物业的工作不是屋内管理，而是整个小区的环境打扫、日常清洁、绿化养护等。

那么，空置房物业费和空置车位汽车停放费怎么算？该不该全额交？根据《征求意见稿》，办理房屋交付手续的第一年，业主应先按规定标准交纳物业公共服务费。因业主原因暂不入住，业主应主动到物业服务企业办理物业空置书面手续，经物业服务企业核实确认后，两年空置期的物业公共服务费按合同约定标准的百分之八十交纳。业主大会成立后，由业主大会或者业主委员会与物业服务企业协商确定两年空置期减免办法；停车人办理入住手续后长期（连续超过六个月及以上）不使用车位，停车人应事前向车位经营管理单位书面申请，并经车位经营管理单位确认后，两年空置期间的汽车停放费由停车人按实际执行标准的百分之八十交纳。同样，业主大会成立后，空置期汽车停放费的优惠办法，由业主大会或业主委员会与车位经营管理单位协商确定。

双卡合一的至少免费配4张

许多小区为加强封闭式管理都启用了门禁系统，然而，让不少居民困惑的是，各个小区发放的免费卡片数量不一，大多小区物业向每户业主免费提供3张出入卡,如果家里有老人一起居住,需要再花钱购买出入卡。

物业该为业主配备几张门禁卡？超出部分如何收费？根据《征求意见稿》，对实行门禁卡和梯控卡双卡合一管理的新建住宅小区，建设单位应当免费为业主每户配置不少于4张卡；门禁卡和梯控卡分开管理的，建设单位应当免费分别为业主每户配置不少于3张卡。物业管理区域内的停车场所实行门禁出入证（卡）管理的，应当为相关业主免费配置1张出入证（卡）。业主另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。业主大会成立后由业主大会或业主委员会确定相关管理及收费事项。（下转05版）