2019中国城市发展潜力排名：深北上广排前四，成都第五南京第六( 六 )
实施真正的房地产长效机制 ， 有助于市场平稳健康发展 ， 这也是人民、政府、企业等各方的共同期盼 。 长效机制的关键在于人地挂钩、金融稳定和因城施策 。 对于人口持续流入、供地不足导致的房价过高城市 ， 增加土地供应；对于人口持续流出、供地过多导致的库存过高城市 ， 减少土地供应；通过人地挂钩实现供求平衡 ， 解决此前人地分离、供求错配导致的一二线房价过高、三四线库存过高问题 。 从美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡等经验看 ， 房地产过度金融杠杆化是风险之源 ， 货币金融稳定是治本之策 ， 要避免货币超发、杠杆过高和居民过度举债 ， 通过货币、金融、税收、土地等多种手段 ， 支持刚需和改善型需求 ， 抑制投机型需求 。
风险提示：模型预测存在一定偏差；部分指标尚未公布2018年数据 ， 影响模型估计；旅游城市的逻辑与其他城市不同 ， 模型未单独考虑 。
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