央行调整新发放商业性个人住房贷款利率( 四 )
2.改革后个人住房贷款利率如何定价?
改革后 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。 其中 ， LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成 。 每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求 ， 综合贷款风险状况 ， 在发放贷款时与借款人协商约定 。 加点数值一旦确定 ， 整个合同期限内都固定不变 。
3.确定定价基准时 ， 相应期限如何理解?
目前 ， LPR有1年期和5年期以上两个期限品种 。 1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准 ， 1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准 ， 可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择 。 参考基准确定后 ， 可通过调整加点数值 ， 体现期限利差因素 。
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