一文看懂房贷利率新规：便宜的房贷利率理论上没了( 九 )
央行也明确指出：定价基准转换后 ， 全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%） ， 与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当 。 同时 ， 人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限 。 与改革前相比 ， 居民家庭申请个人住房贷款 ， 利息支出基本不受影响 。
以5年期以上贷款为例 ， 原基准利率为4.90% ， 略高于LPR为4.85%的利率水平 。 二套房一般为1.1倍利率 ， 即5.39%；LPR加60bp后的5.45% ， 相当于原基准利率的1.11倍 。
其中,LPR报价方式改为按照1年期中期借贷便利（MLF）利率加点形成 。
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