这座二线城市曾“房价涨幅全球第一”，如今12家银行“停贷”二手(11)
长期看 ， 房贷利率不能再低 ， 可能更高 。 实际上 ， 即使旧政策首套和二套利率有参考和下限 ， 目前全国的平均房贷利率是远高于旧基准的 ， 7月最新数据首套平均5.44% ， 二套5.76% ， 分别是基准的1.11倍和1.18倍 。 所以 ， 在“房住不炒”基调下 ， 房贷利率新政有下限、没上限 ， 利率可能会更高 。 7月30日政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后 ， 全国房贷利率开始反弹 ， 重回上行趋势 。
房贷利率不是改革式“降息”的目标范围 ， 会被隔离出来 。 上周央行公布的LPR形成机制 ， 是改革式“降息”降的关键一步 ， 这次LPR改革主要是为了降低实体企业融资成本 ， 新LPR首次报价下降6BP ， 但主要是为了引导资金流向实体企业 。 房贷利率改革后 ， 房贷利率被隔离 ， 不会随着基准实时变化 ， 有利于房地产市场的稳定 。 改革式降息不是针对房地产市场的 ， 对房价利好有限 。
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