小区物业被“调包” 住建局回应还没验收( 四 ) 盐城一小区物

“我们已经下令整改，发文阻止开发商继续交房。”该局住房管理办公室朱主任称。小区没有通过综合验收，为什么要强行交付给业主？登达地产相关负责人称，房子已经建好，很多业主都等着拿房居住，还有一些孩子要在附近的学校上学，如果不交房的话，担心会闹出一些群体事件。

“登达地产没有按照中标通知，签订整个登达新天地小区的前期物业服务合同，仅与康居物业签订一、二期合同，如果登达地产拒绝签订三期小区的合同，有违法律规定，应该承担相应的法律责任。”江苏江左律师事务所律师刘友财认为，此招投标项目涵盖了整个小区，登达地产和康居物业应当自 2012 年中标通知发出之日起 30 日内，按照招标文件和投标文件订立书面合同，且不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

刘友财表示，在三期的购房合同中，开发商已经明确了康居物业，实际却使用自己的物业公司，这是欺骗业主，是违约行为，应当承担相应的违约责任。“目前三期还没有通过政府部门的综合验收，开发商却强行交付，已经交付的房屋经核验确属不合格的，买房人有权解除合同和要求赔偿损失，行政主管部门也有权对开发商的行为进行查处。”刘友财强调，物业服务合同到期后，谁做小区的管家，不是开发商说了算，而是全体业主决定。