[房价]放大招了，这个将成为未来5年农民最大合法收入，房价会下( 二 ) 房价|农民|收入|宅基地|未来|放大

这是很大的创新，以前农村土地不能直接进入市场流转，如今不仅可以了，而且步骤还简单了，可以说改变了原先建设用地只能用国有土地的格局，不仅影响了城市土地市场，同时对农村市场也是一个极大的利好。

一部分农村村民已经进城落户，对他们原来在农村的宅基地是否允许退出，这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。当然，如果农民不愿意退出宅基地，不能强迫其退出宅基地，必须是在自愿有偿的基础上。

如果是这样，那也将意味着农村土地未来几年将大大升值，那么你是不是要放弃农村宅基地进城买房，那还要根据自己的需要来考虑。不管你愿不愿意，退不退应该是因人而异，也是自愿的，不能强求。但是，商品房的产权是70年，而农村宅基地的产权是永久的，并且可以继承。将来如果遇到征地啥的，或许有大量补偿金，实在不行将来也可以收租金嘛，所以，可能很多人会选择老老实实在农村，那么就不要轻易退出宅基地，这是你赖以生存的资本。

多年来，乡下一种房产的盛行，其实也恰恰是被高房价“挤出”城市的市民与迫切需要增加财产性收入的农民之间自发的一种内心愿望的表达，但是这种交易并不合法。

在集体经营性建设用地入市方面，这次修法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。删除了原来土地管理法第43条，任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。