「惩罚」今年起，农村翻建房屋有新规定，5种情况禁止翻建，违者违者|惩罚|房屋|宅基地|农村

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今年是农村宅基地与承包地确权的最后一年，意味着过了今年，很多农民也将能拿到宅基地和承包地证书，国家对农村土地以及房屋的管理更加严格，这一点农民想必也发现了。因此，为了保障农民享有平等的村集体成员的权利，今年起，农村翻建房屋有了新规定，以下这五种情况将禁止翻建房屋，违者将受到惩罚。

▲▲ 「惩罚」今年起，农村翻建房屋有新规定， 5种情况禁止翻建，违者将被惩罚▲▲

第一种：超出规定的宅基地面积之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢？

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例如河北省规定，宅基地面积不超过200平米，山西省规定，宅基地的面积最多133平米，陕西省规定城市郊区的宅基地面积不得超过133平米，山区的宅基地面积不得超过167平米。超过规定的宅基地面积翻建的房屋，有部分是无法确权的，另外还将面临其他的惩罚。包括罚款，甚至有专家建议说对于超出的部分采取征税的方式惩罚。

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第二种：超过规定的建筑高度根据住建部下发的《《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这样算下来，盖三层的话，建筑高度最高不得超过9.9米。这点农民也要注意了，一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚，惩罚手段包括罚款或者拆除违法建筑。

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第三种：未经合法的审批手续很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。