“平稳”仍是房地产市场关键词（锐财经）( 二 ) “平稳”仍是房地产市场关键词（锐财经

央行不久前改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制进一步降低实体经济融资成本。在这一过程中，央行为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，同步采取了“重定价周期最短为1年”“商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”等诸多举措。

住房和城乡建设部相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

“近几年，全社会对房地产回归居住属性的认识越来越深刻，房地产调控政策的强度、韧性也越来越大。近期金融主管部门在释放资金降低实体经济融资成本的同时，还专门针对避免资金流入房地产市场进行了结构性安排。可以说，房地产调控政策的持续以及长效机制的建立正在发挥越来越明显的效果。 ”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报采访人员采访时说。

主动摆脱“房地产依赖”

在不久前国新办举行的新闻发布会上，海南省省长沈晓明表示，相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右，经济对房地产的依赖很大。但是房地产需要用土地，房地产会带来环境负荷的增加，而海南的土地资源越来越少，环境负荷也是有“天花板”的。因此，经济发展靠房地产不可持续。

“1—8月份，我们在房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50% ，再加上国家减税降费的大背景下，全省地区生产总值增长5.4% ，没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况。预计到明年一季度末，旧动能下调所导致的经济下行压力能够基本释放完毕，同时新动能所产生的红利逐步积累。因此，我们预计明年一季度末海南的经济将进入良性快速的发展轨道。 ”沈晓明说。

丛屹表示，坚持房地产市场调控政策、确保房地产市场健康发展，不是不发展房地产业，而是使房地产发展与实体经济发展相辅相成，为民众安居乐业与创业创新提供支持。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，老房子拆除、新人口流入、家庭变小，引发的需求都是正常的，短期之内需求释放多，后续需求就会受到影响。邓郁松预计，中小城市像近两年这样需求集中释放、销售火爆的情况是不可能长期持续的。