延时竞价142次杭州1元起拍的学区房近610万元成交( 二 ) 超10萬人次圍觀延時競價142次1元起

　　值得一提的是，本次竞拍，不设保留价。 “如果竞拍者悔拍，要没收之前缴纳的20万保证金。如果房东悔拍，那麽会按照之前约定的违约金处置。 ”阿里拍卖平台的工作人员介绍。

　　房子委托方表示

　　房东接受这个价格

　　根据国家统计局最新公布的8月份70个大中城市价格变动情况，杭州新楼价格平稳，二手房微跌。

　　在目前二手房市场渐凉的情况下，本次竞拍的价格走势，惹人关注。

　　事实上， 1元起拍的这套房子，在我爱我家等二手中介挂牌过，一直未成交，系统显示之前的挂价在640万元左右。

　　“学军小学学区房三四十方小户型是‘硬通货’ ，但总价太高，交易周期就比较长。记得最近一次成交是去年，一套马塍路同户型80平方米的2楼房源，实际成交价不算税费在540万左右。 ”我爱我家文三路店的王店长说， 610万的网拍成交价，应该就是目前市场能成交的价格，但比房东640万的挂价低了不少。他认为，这是房东之前的心理预期过高。

　　不过，对於这个成交价，房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生表示：“我们之前没有对房屋成交价进行预估，房东应该是接受这个价格的。既然选择了这个平台，我们和房东就接受平台的交易结果。 ”

　　个人首次在阿里拍卖平台卖房

　　中介服务费变成了佣金

　　和司法拍卖不同，这是二手房交易的一种新尝试。据刘先生介绍，这是个人房东首次委托省直房产公司卖房。竞拍成交後，交易程序和普通二手房一致。只不过中介服务费变成了1.8%的佣金(含平台服务费) 。这套房子的佣金按照成交价来算近11万元，约定由买方承担。也就是这套学区房总价在620万元左右，折算每平方米单价在77500元左右。

　　阿里拍卖平台一位相关负责人说，这也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看， “网路拍卖处置快，资讯展示充分，参与方式充分，拍卖过程充分，所以成交率和溢价率较高。 ”