【物业费】媒体刊文：期待物业费动态调整改变“恶性循环”( 二 ) 物业|小区|业主|调整|物业费

住宅小区物业费目前大多实行政府指导价。其优点是确保了物业收费价格稳定，弊端是没有跟上市场变化，其结果是物业管理成本上涨而物业费纹丝不动，不少小区陷入恶性循环：物业服务质量下降—业主拒绝交物业费—居住品质进一步恶化。上述条例草案既明确物业收费实行市场调节价又允许动态调整，有望改变这种恶性循环。

但物业费动态调整不是随意调整，应该是有前提条件的，比如说物业公司应详细公开物业费收支账单，才能证明物业费没有乱花；再比如，物业公司应提供相关成本上涨的详细信息，以证明物业费有调整的必要。如此，与业主协商才有基础。

更重要的是，物业公司应该详细公开小区各项公共收入和支出的账本。因为不少业主反对上调物业费、甚至拒绝缴纳物业费的一个重要原因是，小区公共收支不透明，比如电梯广告收入、公共停车位收入、公共用房出租收入等究竟去哪儿了，是一本“糊涂账” 。即便一些小区公开账本，但由于未经过严格审计，也无法得到业主信任。

【物业费】媒体刊文：期待物业费动态调整改变“恶性循环”( 二 )