深圳“豪宅税”徵收标准11日起调整降低刚需购房成本深圳“豪宅稅”徵收標準昨起調整降低剛

　　深圳“豪宅税”徵收标准昨起调整降低刚需购房成本

　　深圳取消普通商品房屋标准价格上限

　　据深圳市税务局相关工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品房屋优惠政策徵收标准有了重大变化。深圳市房屋和建设局表示，深圳对普通商品房屋标准进行调整，将有利於使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理房屋需求。

　　什麽是“豪宅税”？

　　“豪宅税”是市场相对普通房屋价格标准的一种提法，即超过普通房屋价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高於普通房屋标准的税费。

　　深圳调整前的优惠政策是什麽？

　　2015年9月公布的《关於深圳市2015年享受优惠政策普通房屋价格标准的通告》规定，享受优惠政策的普通房屋，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上；单套房屋套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套房屋建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交价低於规定的所在区域普通房屋价格标准(不同区域的上限介於200万元至490万元之间) 。

　　根据《通告》，深圳市十个区内不享受优惠政策房屋的价格上限分别为：罗湖区每套总价390万元；福田区每套总价470万元；南山区每套总价490万元；盐田区每套总价330万元；宝安区每套总价360万元；龙华新区每套总价320万元；龙岗区每套总价280万元；光明新区每套总价250万元；坪山新区每套总价200万元；大鹏新区每套总价230万元。

　　优惠政策为何调整？

　　深圳市目前适用的普通商品房屋标准於2015年公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品房屋标准与居民合理房屋需求日益不匹配。

　　根据深圳中原地产研究中心发布的数据， 2019年10月，深圳市二手房均价为54551元/平方米，其中罗湖区均价60207元/平方米，如果以罗湖区390万即为“豪宅”的界定标准来看，大约65平方米的房子就够上“豪宅”门槛。