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集体■已经买了小产权房，遇到拆迁该怎么办？有两种可以获得补

小编提示您本文标题是： 集体■已经买了小产权房 ， 遇到拆迁该怎么办？有两种可以获得补偿！ 。 拆迁|补偿|产权证|集体|村委会|小产权 。


集体■已经买了小产权房，遇到拆迁该怎么办？有两种可以获得补

▲▲ 集体■已经买了小产权房 ， 遇到拆迁该怎么办？有两种可以获得补偿！▲▲

小编了解到，“小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋 。 该类房屋 ， 一般由乡政府或村委会颁发”产权证“ ， 或者只有房屋买卖合同 ， 没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 ， 其”产权证“亦不是真正合法有效的产权证 。


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▲▲ 集体■已经买了小产权房 ， 遇到拆迁该怎么办？有两种可以获得补偿！▲▲

首先明确一点：小产权房不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。 小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡镇政府或村委会颁发 ， 亦称“乡产权房” 。


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▲▲ 集体■已经买了小产权房 ， 遇到拆迁该怎么办？有两种可以获得补偿！▲▲

小产权房亦不同与我们平时购买的普通商品房 ， 严格意义上讲无权转让、出租 ， 不具有合法性 。 从这个角度上讲 ， 小产权房也许不能百分之百被直接认定为违建 ， 但也的确存在很严重的权利瑕疵 。 但是这二种情况下 ， 小产权房子交易合同有效


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▲▲ 集体■已经买了小产权房 ， 遇到拆迁该怎么办？有两种可以获得补偿！▲▲

1、根据《土地法》规定 ， 小产权房子向本集体以外的人员出售 ， 属于不合法行为 ， 所以如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的 ， 合同属于有效 ， 拆迁时会给予补偿的 。


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▲▲ 集体■已经买了小产权房 ， 遇到拆迁该怎么办？有两种可以获得补偿！▲▲

2、如果房屋卖给了非本集体成员 ， 但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的 ， 这种合同也属于有效合同 ， 拆迁时也会有补偿的 ， 但是“取得本组织批准人可”非常难 。


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