[城镇]农村房屋早已纳入城镇规划区，拆迁该如何补偿？看完后瞬

2026-01-13

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▲▲ [城镇]农村房屋早已纳入城镇规划区，拆迁该如何补偿？看完后瞬间明白了！▲▲

随着农村的新农村建设，为了改善农村面貌，改善当地居住情况，随着现在拆迁的问题越来越多，对于拆迁的人来说是好还是不好呢，在被人眼里看到挺好的，老房子被拆了，各方面的安顿都是要考虑的，不过基本上只要补偿到位，价格不是太低的话大多说农民朋友还是愿意拆迁的。但有些比较特别的情况，那就是有些农村房屋已经纳入了城镇规划区，对于这样的房屋拆迁补偿，补偿价格该怎么界定呢？如何补才能保证被拆迁农民的利益呢？

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根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条2款的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。规定中就是说如果我们的房屋被纳入了城镇规划区那么就应该按照国有土地的标准来进行补偿。

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综上所述，处于城镇规划区的农房被拆迁的可能性极大，所涉及的补偿主要有房屋主体补偿、宅基地范围内构附着物补偿、房屋残值搬迁搬家费、按时签约奖励、住房安置等项目，这些补偿里最重要的是住房安置（这里也有极个别地方是按房屋的宅基地面积进行补偿的），各地因区位条件、经济发展水平的不同，拆迁补偿的标准有可能存在较大差异。

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