南京博士“房叔”破产以超低价卖房( 二 ) 近日

戚先生坦言，他现在诉求很简单，只要能够回收到剩余的13年租金，再加上按照评估机构评估的装修成本，他愿意提前把房屋出让给竞买人。也就是说竞买人除了付买房子的钱，还要缴纳租金和装修费用。戚先生带采访人员参观了其中一套房子，户型是两室一厅一卫，面积约90平方米，装修比较好，家具和家电也都齐全，生活痕迹比较明显。

这个小区里被拍卖的房子是不是东迈物流的办公室？戚先生说，这批房屋当时是以东迈物流的名义购买的，曾经有一段时间，该公司在这里办公。

律师：购买需谨慎，有风险

房子降价这么多，是不是可趁机购买呢？江苏荆澜德律师事务所律师李保国律师表示，从目前的信息来看，购买这些房子还是有很大风险的。不少人购买了有纠纷的拍卖房，在房屋过户上会有困难。比如房子有抵押、有查封，或者房子还租给别人，而住在里面的人还不愿搬走，遇到这些问题真的很麻烦。

假如事实确如戚先生所说的，他已经租了这些房子，付了20年的租金，现在房子又被拍卖给他人，那么买房子的人能不能申请法院强制执行，让住在里面的人搬出？李保国表示，有个通俗的说法“买卖不破租赁”。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动、承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说房子被卖出去，并不影响租赁。如果买主拍下了这些房子，很有可能还要等13年才能住进去。

当然，房子的承租人也要分为善意和恶意。如果是善意承租人，一般来说，在拍卖前，法院会找所有的债权人开会讨论怎么分配卖房款，可以在卖房款中增加租金等费用，拍卖结束后，法院会给善意承租人一些补偿。如果是恶意承租人，也就是说当初的房屋租赁合同是假的，买房人可以去起诉虚假合同，对合同的真假进行鉴定。

11月28日上午10点，这些房子又要开始被拍卖了，这次会不会有人买下？价格会是多少？现代快报采访人员持续关注。