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经济观察网采访人员饶贤君经济观察报获悉，在年底的租房淡季，包括自如、蛋壳在内的北京多家长租公寓企业要求房东降价，降价房源多为空置较久的待租房源。

自如和蛋壳的多位管家向采访人员证实了上述消息。

一位管家介绍，被要求降价的房源中，大多是签订了三年甚至五年租约的长租合同，租金为一年一付，因此，部分降价要求涉及到合同的违约和重新签订等。

[长租公寓]北京长租公寓要求房东降租。据社交网络上一些业主反映，部分房源要求降价幅度较大，业主不同意降价，要求长租公寓企业支付违约金，企业方面的态度强硬。

采访人员联系到的一位业主表示，其租给某长租公寓的一套两居室原本签约的价格为7300元/月，半个月前接到电话，要求降价到6500元/月，如果不降价就解约，解约虽然能够拿到一个月的违约金，却要支付额外的装修费用，总体算下来，他还要给对方5000多元， “管家说，可以走法律程序，他们的律师团队很强大。 ”

除了要求房东降价之外，自今年年中起，自如和蛋壳的内部人士都表示，已暂停了部分区域的收房，开始着力消化原有房源库存。不过，自如及蛋壳方面未对此消息进行回应。

“蛋壳刚刚提交招股书不久，自如也在筹备上市，这个时期，规模、量级不再是最主要的了，更重要的是拿出实打实的业绩和运营成绩给投资者看，所以原来的高价抢房、野蛮扩张到此告一段落，必须回归市场。 ”一位资深业内人士表示，在爆雷频频、房企纷纷退出赛道的情况下，长租公寓剩余的玩家必须更加谨慎。

房东东创始人全雳认为， 2020年，长租公寓将会更冷，未来房源不再是紧俏商品，获取租客的能力才是核心价值。

用高额补贴达到规模扩张的粗放经营模式在成熟资本市场越来越无法取得溢价。

首家上市的青客公寓（QK.NASDAQ）， 2019年11月5日以17.64美元/股的价格在美上市，截至11月24日，收盘价为11.05美元/股。

而根据蛋壳的招股书，其2017-2019年三季度，总亏损额超过40亿元，自如尚未发布相关的信息，自如CEO熊林公开表示， “追求短期盈利或快速盈利并不是自如核心的指标，眼下是精耕细作的阶段” 。

[长租公寓]北京长租公寓要求房东降租。前述资深业内人士还认为，北京市不久前对“N+1”的彻底清查也是导致降租事件的原因之一， “原来高价租来的房源， N+1的模型下还可以有盈利的空间， N+1在北京被禁止之后，高价收房跑规模就成了空谈。 ”