北京楼市@身边买房人纷纷上车，年末北京楼市要反转？身边买房人纷纷上车，年末北京楼市要反

凛冬时节，北京寒意蔓延。但海淀区房产经纪人小宇的心里却暖洋洋。

调控以来，北京楼市进入静默期，就连被房企和经纪人给予厚望的金九银十都不见起色。受此影响，小宇的成交成绩连续两个月挂零，不过，在尚未结束的12月，小宇手上的签单量已达3个。

“从0套到3套的签单量并非偶然” ，根据小宇的经验，受业主资金、换房意愿等多方面因素影响，年底小高峰本就是常态，而今年比较特殊的一点是，金九银十期间没有释放的需求也分流至年前，对成交“回暖”的贡献度不低。

小宇认为，当下市场的特点可以概括为“客户主动联系带看”和“业主自觉下调挂牌价” 。小宇介绍，本月截至25日，他带看26组客户，而上月全月也仅24组带看。就在前两天，他手上一套1700万的房子挂牌价一次性下调65万， “业主如此干脆的大让步实属罕见。 ”尽管拥有7年从业经历，此举还是让小宇感到意外。

数据也为这波“翘尾”行情提供了更为直观的佐证。根据世联评估EVS监测， 10月，北京链家发布房源3654套，签约套数4136套，而在11月份，两个指标的数据分别达到4401套和5773套，从全市成交情况来看， 11月二手住宅成交12296套，环比大幅上涨39.03% ，同比小幅上涨9.76% 。

也就是说，在观望、沉寂了相当长一段时间后，不少置业者正在赶搭年尾这波行情纷纷上车北京楼市。

婚房选了一年 “疲了”

即将过去的2019年对于阳仔来说不同凡响，这一年， 93年的他升职副主编，年底，在敲定婚房之后，携手相恋5年的女友在西城区民政局扯了红本本。

阳仔是传统的山东男人，对于陪他走过青涩学生时代，又一起懵懵懂懂闯职场的女朋友，阳仔宠爱有加。刚毕业那两年，但凡熟悉阳仔的朋友，无一不怂恿他赶紧将关系“合法化” 。但阳仔觉得，即便是在北京，结婚也应该有套房子，这也算是给女方的一份承诺和保障。

抱着这样的想法，在两人将结婚一事提上日程之后，买房也自然成了当务之急。自今年年初，每到周末和节假日，阳仔和女朋友跟着中介，几乎跑遍了整个北京城。

从新房到二手房，从东五环到东北四环，从西北四环再到南四环，粗略算下来，阳仔和女朋友看过的房子不下40套，几乎牺牲了所有休息时间。

“人生中的第一套房子，也是我和她未来的小窝， ”附着在房子本身的意义，使得阳仔的选房条件几近苛刻：房子位置不能太偏，房龄不能太老，周边不能没有成熟的商业配套，交通必须便利，低龄教育资源也在阳仔的考虑范围内。

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