「夫子庙」南京市夫子庙，老牌景区打赢突围战街区|步行街|南京

客流营收双双实现两位数增长

夫子庙,老牌景区打赢突围战

当传统商圈感慨生意难做,线上平台感慨“网红”难当,不约而同忧心流量稀缺时,南京夫子庙这一传统IP却新意迭出,交出一份满意答卷:今年客流量预计将达5500万人次,同比增长13%,街区营业收入预计同比增长两位数;11条“改造提升经验”获商务部推广。

“这里不仅是热门景区,更是繁华街区;不仅是城市地标,更是商圈‘硬核’ 。 ”南京市秦淮区相关负责人介绍,去年底,南京夫子庙步行街入选全国首批11家步行街改造提升试点单位。在第二届进博会上,夫子庙步行街作为4条代表性街区之一,向全球贵宾展示中国商业街古韵新风。夫子庙为期一年的改造提升计划接近尾声,正全力冲刺首批国家级步行街验收。

街区每平方米年效益1.1万元

买一把“雨花石”,吃几串小吃,拍几张照片,逛一圈就回家,这一传统“夫子庙游记”已被更新迭代。在南京中国科举博物馆旁的“秦淮礼物”旗舰店门口,苏州李先生一家拎着满满礼品袋。 “这是状元郎的玩偶,还有文具套装、T恤亲子装,一共花了700多元。 ”原本只是带孩子“到此一游”的他,结果逛了一上午,感慨“大不一样,越来越好逛” 。

“秦淮礼物”旗舰店里,2万平方米空间展示8000余款文创产品,打造全国最大的以科举文化为主题的文创产品集散地。 “今年销售4000多万元,比去年增加18% 。 ”南京夫子庙状元郎礼物有限公司总经理助理赵欢自豪地介绍,每10名逛夫子庙游客中,就有1名会进店逛一逛。巨大的线下人流量正不断“变现”客流量。今年10月,“秦淮礼物”旗舰店二楼开起汉服体验馆,三楼则落户当当网线下形象店。

“文字头+潮流店,老字号+新零售,夫子庙业态不断更新。 ”夫子庙—秦淮风光带风景名胜区管委会相关负责人介绍,景区通过“文化”红线将每一个点串成商旅文创意产品,打造龙门创意市集等3条网红街,涵盖30个原创文创品牌。老字号品牌提档升级,新打造的小吃博物馆里精品荟萃。新引进的电影博物馆、雨花石艺术馆等深挖景区文化内涵。潮流特色品牌不断注入,目前街区共有各类品牌近千个,有独立门店特色品牌132家。

秦淮区社会消费品零售总额领跑南京各区,在去年率先突破千亿元的基础上,预计今年再增长5.8% 。夫子庙商圈贡献巨大,今年步行街营业额预计超56亿元,增幅预计高于全区5.2个百分点,预计街区每年每平方米效益为1.1万元。

“生意经”获商务部推广

今年9月,商务部印发《首批步行街改造提升的主要做法》,收录11条试点步行街的45条做法。作为我省唯一入选的步行街,夫子庙步行街表现优异,贡献11条“改造提升经验”,位列全国第一。

夫子庙地区商铺产权多元,如何管控好街区的“面子”和“里子”,“秦淮经验”备受关注。 “消费升级的前提是业态升级,业态升级的前提是管理和服务升级。 ”管委会主要负责人介绍,近一年来,夫子庙街区调优和正在调整的商贸设施超过5万平方米。

大刀阔斧整治背后是一套严密的制度设计。翻开新制定的《夫子庙-秦淮风光带风景名胜区风貌控制分级标准》,里面细分建筑物及街景、道路设施、公共服务设施、市容秩序、店招店牌5大类近百项指标,每扇门、每扇窗、每块匾都有管控标准。

今年10月,林女士看中贡院街附近一处门面,准备开一家小餐饮店,这时她收到管委会的 “黄牌预警”,这一“小生意”已是“应该清理”业态。秦淮区制定夫子庙特色街区业态管控联合审查方案,新进项目实施源头管控,存量项目消化调整。秦淮区与省市属国有资产合作,拟设立20亿元规模的文旅并购基金,主要用于收购夫子庙步行街闲散、低效房产与商业资源,引进专业团队代管运营。

这些“改造提升”对于游客而言,就是夫子庙不仅更好看、好逛,而且更便捷、更放心。打开高德地图手机APP,“夫子庙一键智慧游”选项立刻弹出,“智慧街区”形象跃然指尖;消费投诉15分钟内现场调解,小额争议投诉先行赔付,“诚信街区”的制度设计赢得口碑。