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男人成长史 李亚鹏地产故事的背后

即使人生际遇斑斑 ， 仍然岁月峥嵘 。 ONE “前途既已注定了是忧患伤心 ， 不论怎生走法 ， 终究避不了 ， 躲不开 ， 便如长岭遇雨一般 。 ”《射雕英雄传》中 ， 在去轩辕台路上遇雨时 ， 黄蓉对郭靖如是说道 。 现实生活中的李亚鹏 ， 也正如他饰演的郭靖一样 ， 虽知前路风雨 ， 却豁然前行 。 自从2014年推出娱乐圈后 ， 李亚鹏便离开“舒适圈” ， 开始走上经商的道路 ， 这当中也经历了不少坎坷 。 虽不能成为一个为国为民、悲天悯人的侠之大者 ， 但在李亚鹏看来 ， 创业的过程注定是孤独的 ， 而孤独足以称“英雄”了 。 四年前 ， 李亚鹏2亿出售丽江小镇项目股权予阳光100引起不少地产界的风波 ， 如今 ， 他也从未放弃过文旅项目这条道路 ， 近期的一起拿地事件让人们的关注度再次聚焦于他身上 。 于10月15日 ， 赣州中书资源置业有限公司底价竞得江西赣州榕江新城的4宗地块 ， 其中商住、商服用地各两宗 ， 总成交价为7.8亿元 ， 总占地面积约22.04万平方米（约330.6亩） ， 折合楼面均价2300元/平方米 。 不足8亿拿下四宗体量如此之大的商住地块 ， 难免不让人产生好奇 ， 李亚鹏还能迎来第二个春天吗？ 据观点地产新媒体了解 ， 上述地块将用于建设赣州中国文谷项目 ， 该项目占地面积53.33万平方米（约800亩） ， 主要开发建设书院、艺术等小镇版块以及Wonteddy奇萌泰迪城等 。 TWO 李亚鹏收获过不少称号 ， 被前妻王菲形容其投资野心为“八爪鱼” ， 约2亿卖丽江项目过半股权被媒体称为“烧钱商”等 ， 对这一切 ， 李亚鹏都显得不以为然 ， 再次来到三线城市发展文旅项目 ， 想必李亚鹏是痛定思痛过后下的决定 。 两年前 ， 作为中书控股集团董事长的李亚鹏来到赣州考察 。 于2017年5月赣州新设立蓉江新区 ， 紧接着8月 ， 李亚鹏便对其进行考察 ， 并表示将“书院中国公益计划”落户赣州 。 两年后的今天 ， 计划终于迈出第一步 。 相较于李亚鹏第一个文旅项目——丽江雪山艺术小镇项目的总占地面积408亩 ， 此次江西赣州项目的总占地面积多出近一倍 ， 布局的板块将会更多、更丰富 。 以2300元/平方米的折合楼面均价摘得4宗商住地块在赣州近几年的地市情况实属正常 ， 江西赣州的地块多以底价成交 ， 且地价波动不大 ， 价幅均在每平米2200至5000元不等 。 然而 ， 赣江不仅是红色旅游目的地 ， 随着今年国家颁布的政策利好等优势 ， 吸引了较多开发商前来开启“掘金”扩储的模式 ， 其中就不乏中梁地产、龙湖、中海、富力等纷纷落子 。 今年以来 ， 蓉江新区多宗地块出让 ， 位于新时代大道东侧 ， 佳景路南侧的B05-01地块拍出了6335元/平方米的折合楼面高价 ， 竞得人为江西本地房企中瑞元海联合体 。 渐渐地 ， 离章江新区只跨一江之隔的蓉江新城的区位优势开始显现 。 而熟悉江西赣州的市场人士称 ， 江西赣州出让的地块就是面积大 ， 但其作为三线城市 ， 相较于沿海一二线城市而言 ， 经济发展仍然较落后 ， 未来发展仍然面临巨大挑战 。 在李亚鹏入局江西文旅项目之前 ， 早已涌来了无数称得上“实力派”的开发商 ， 包括雅居乐的九江文旅项目等 。 对李亚鹏而言 ， 其优势可能就是他常挂在嘴上的那句话 ， “精确来说 ， 我们是内容增值服务商 ， 是一个文化、艺术资源的整合运营商 ， 因此我们是一家轻资产的公司 。 ” 四年前 ， 他在接受媒体采访时也表示 ， “文化产业不是快活 ， 整合资源找到商业模式需要一定的过程 。 做文化 ， 十年一点都不长 。 ” THREE 淡出演艺圈、离开王菲后 ， 李亚鹏的经商之路更加维艰 。 昆明小镇梦想破裂 ， 转让股权后 ， 又被4000万债务困境缠身 ， 李亚鹏也因此曾被列入失信名单 。 这一切来得太快 ， 如同大山压在他的肩膀上 。 于今年2月底 ， 李亚鹏的冬天才刚刚褪去一点点 ， 因香港身份 ， 李亚鹏得以在失信名单除名 。 放弃昆明丽江小镇项目51%股权后 ， 李亚鹏没有停下经商的脚步 ， 而是马不停蹄开始寻找下一个开发项目 ， 转战河南 。 于2017年12月8日 ， 中书控股投资建设的郑州中国文谷项目在郑州国际文化创意产业园举行启动仪式 ， 总投资约30亿元 ， 这也是中书控股首次进入河南、布局郑州 。 说起李亚鹏的地产取经之路 ， 他非常推崇文化和艺术 ， 因此中书控股也主要分成两个版块 ， 一个是以传统文化为核心的书院 ， 一个是以当代艺术为核心的COART 。 据悉 ， “COART”将它拆分为CO—ART ， “CO”意味着把艺术脱离城市剧场 ， 使艺术家和土地合二为一 。 李亚鹏于2011年创办了独立艺术文化机构COART亚洲青年艺术现场 ， 便以艺术嘉年华的形式混搭出生活与艺术亲密融合的体验空间 。 除了“体验式艺术化”商业地产外 ， 李亚明身上的“明星”这一标签 ， 也被中书控股作为宣传的手段之一 ， 北京中书艺莲商业公司总经理施宝成在此前的采访中曾认为这是“独特的资源” ， 能吸引资本市场的关注 。 而去年4月底 ， 李亚鹏一行4人还到浙江平湖考察项目投资环境 ， 市城投集团董事长徐炯还向其介绍了平湖中心城区开发建设、产业规划、平台招商等情况 ， 并就2018年城区重点出让地块和项目等作了推介 。 李亚鹏也对在平投资文化产业项目表达了浓厚兴趣 ， 将加强与平湖的沟通联系 ， 寻找合作切入点 ， 精准制定项目 ， 努力推动更深入的交流和合作 。 或许 ， 浙江会是继郑州、江西赣州之后 ， 李亚鹏的又一落脚点 。 生于新疆 ， 李亚鹏经历过中考落榜 ， 在二十弱冠年华以电影演员身份出道 。 在演艺圈兜兜转转二十余年 ， 留下数部经典演绎作品 ， 这或许是李亚鹏前半生的高光时刻 。 来到人生46岁的关口 ， 他的人生也已快过半 。 而作为演员已是上辈子的事 ， 对李亚鹏而言 ， 中书控股包括中书地产等平台才是他未来的 ， 即使人生际遇斑斑 ， 仍然岁月峥嵘 。 来源：观点地产网


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