楼市调控的目的是把炒房客身上的风险转移给刚需
根据最新公布数据 ， 2019年1-9月 ， 全国房地产调控政策高达415次 ， 累计次数刷新了房地产调控纪录 。 这些反映了什么？调控的主要实施手段是限购 ， 限制投资客盲目投资 ， 这样会使得某个城市的房价涨速变缓 。 如果放开限购 ， 某个城市的房价短期内会大涨 ， 但房子被投资客大量购买 ， 加大了断供的风险 ， 哪怕有10%的房子最终断供 ， 也难以承受 。 对于某个城市来说 ， 在什么时候限购？如何限购？官方通过数学模型和大数据研究了购房者的资产、负债以及各种投资计划后 ， 就会精准地得出结论 。 还有一种楼市调控的手段 ， 那就是限售 ， 一般是投资客大量资金进入某个城市购房 ， 通过“限售” ， 将他们套牢 。 2017年3月24日 ， 厦门率先出台“限售”政策 ， 新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易 ， 限售由此开启 。 要弄清楚楼市调控的目的 ， 它主要是为了化解楼市风险 ， 而不是为了打压房价 。 楼市的风险怎么来的 ， 它与炒房客又有什么关系？大家是否知道 ， 目前我国居民的负债率已经达到了49% ， 而其中有70%的负债是来自房贷！有些炒房客手里有十几套甚至几十套房子 ， 这些负债累累的炒房客很容易资金链断裂 ， 一旦资金链断裂 ， 将不得不弃房断供 。 那么 ， 炒房客弃房断供会造成什么影响？对于弃房断供的行为 ， 银行首先会催促借款人还贷 ， 逾期仍未还贷款的 ， 将会进入征信黑名单 ， 五年之内无法再次申请任何银行贷款 ， 严重影响个人的贷款消费 。 而手头的房产也会以低于市场价的价格被拍卖 ， 这对炒房客、银行、开发商都是损失 。 所以 ， 通过调控可以遏制炒房客的盲目投资 ， 减少弃房断供的风险 。 再鼓励刚需购房 ， 把风险转移到刚需身上 。 你想一下 ， 炒房客没钱了 ， 几十套房说断供就断供 ， 如果这几十套房被刚需买了 ， 会有几个敢断供？哪怕有一半刚需选择断供 ， 则断供的风险减少了50% ， 房子在刚需手里和在炒房客手里可谓天壤之别 。 楼市风险和楼市调控具有正相关性 ， 2019年1-9月 ， 全国房地产调控政策高达415次 ， 说明炒房客弃房断供的风险也在加大 。 未来楼市如何发展 ， 观察楼市的调控就知道 。
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