「地块」融创、中海拿下石景山古城南街两地块楼面价超5万融创、中海拿下石景山古城南街两地块楼

今日，石景山古城南街两宗不限价住宅地块火热上拍，率先打响2020北京土拍战的第一炮。

首先开拍的古城南街1612-757地块，吸引了招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建等8家房企或联合体竞拍，经过13轮的争夺，最终被融创成功拿下。总成交额34亿元，溢价率25.93% ，楼面价为52108元/㎡，预计未来销售单价在8万左右。

「地块」融创、中海拿下石景山古城南街两地块楼面价超5万。

古城南街另一宗1612-759地块，有龙湖、绿城、中海、首创+旭辉、华润+建工+首开、中交、世茂等房企参与竞拍，最终被中海成功拿下，总成交额36.5亿元，溢价率为17.74% ，楼面价48650元/㎡。

图：两宗地块位置示意图

今日这一战可谓十分激烈。在开拍前，两宗地块共获得了13次报价，中海、保利+金茂、融合仓、龙湖等15家房企参与到此次厮杀中，如此多房企齐聚一堂，这在北京土拍市场也是许久未见。

属性上看，两宗地块均为住宅用地，且地块位置相邻。东侧的1612-757地块，建筑控制规模为65248㎡；西侧的1612-759地块，建筑控制规模略高，为75025㎡。两地块的控高相同，都是80米，容积率也均为2.8 。

这两宗地块，是古城南街拍出的第3宗和第4宗不限价住宅地块。

古城南街此前的2宗纯商品房地块是在2019年诞生的。一宗是11月20日，中海+首钢联合体以51亿元竞得的1612-805、812、823等地块；一宗是6月27日，华润+电建以73.4亿元拿下的1612-761、764等地块。据了解，该地块已经确定将打造华润高端产品线——“九里”系。

整体来说，前2宗不限价地块热度都不高，华润电建地块的溢价率为11.63% ，而中海首钢地块仅为0% 。

而今日上拍的这两宗地块，溢价率达到26% 。能获得如此追捧，与地块本身的优势是分不开的。一是与前2宗不限价地块相比，今日挂牌的这2宗地块属性更为纯粹，均为纯住宅地块。

另外，今日地块位置更具优势， 2地块距离1号线古城站仅有200米，是目前古城南街拍出地块中距离长安街西延线和地铁站最近的。

同时，这也给未来项目提供了较为成熟的配套。 3公里范围内有石景山的万达广场和喜隆多国际购物中心等大型商场；距离石景山游乐园、体育场、朝阳医院西园区也都在2公里之内。地块西北侧紧挨着石景山区幼儿园、石景山古城第二小学，和石景山古城中学的距离也仅有500米左右。

随着这两宗地块的成功出让，石景山住宅供应的稀缺局势将被扭转。目前来看，石景山整个区域仅有中海寰宇天下、禧悦学府等6个商品房项目在售。除了中海寰宇天下这个纯商品房外，其他均为限竞房。

在今日拍出的这两宗地块周边，在售的新房只有一个——限竞房长安云锦，限定均价是58802元/平米，二期还未开盘。此外还有一个共有产权房金裕雅苑，销售均价为40100元/平米。

「地块」融创、中海拿下石景山古城南街两地块楼面价超5万