「北京二手房」北京二手房市场正从卖方向买方转变北京二手房市场正从卖方向买方转变|北

中新社北京1月4日电 (采访人员于立霄)2019年，北京限竞房供应大量入市，带动新房成交量上涨，而二手房成交量同比下降5.5% ，由“卖方市场”正在向“买方市场”转变。

资料图：楼房。中新社采访人员汤彦俊摄

限竞房是指5年内限售的限价商品房，从2018年开始，北京的限竞房供应量持续增加，在原有商品住宅供应的基础上每年新增2万套。

北京限竞房的大量入市，带动新房成交量上涨，中原地产研究中心统计数据显示， 2019年，北京累计成交新建商品住宅36695套(包括限竞房) ，同比上涨57% 。限竞房是2019年北京楼市成交的主力，合计成交高达24845套，限竞房占据了近两年市场供应的70% 。

由于北京限竞房供应“井喷” ，北京商品住宅(包括限竞房)库存处于近8年来最高位。中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市库存积压，除了限竞房供应量增加之外，还与信贷政策有关。

张大伟分析认为，限竞房平均单套签约金额约为530万元(人民币，下同) ，首付款按照首套房40%、二套房80%计算，使得市场整体陷入去库存难的局面。在库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的双重作用下，购房者观望情绪浓厚。

2019年北京二手房市场也步入下行通道，贝壳研究院统计数据显示，北京二手房签约成交量14.5万套，相比2018年减少5.5% 。

贝壳研究院以2017年3月17日北京执行史上最严的楼市调控政策为分水岭，统计出调控前与调控后二手房交易数据：调控前二手房月均成交2.1万套，调控后月均成交1.1万套，成交量近乎“腰斩” 。调控后的三年，二手房成交量维持在每年15万套左右的低位，较2016年27万套的峰值下滑近半。

「北京二手房」北京二手房市场正从卖方向买方转变。调控后的二手房价格也一路下滑，贝壳数据显示， 2019年12月北京二手房成交均价为每平方米5.9万元，较调控当月历史峰值下跌12% ， 2019年末北京二手房价格不再是“内地第一” 。

从各区域表现来看，调控前，通州、大兴、门头沟等区二手房房价涨幅明显。而调控后，中心城区房价坚挺，表现出良好的抗跌性，与2017年第一季度相比， 2019年第四季度西城区二手房价格跌幅不到6% ，海淀、东城、朝阳等区的房价跌幅亦相对较小。

在严厉的楼市调控政策下，购房者步入观望期，成交周期也被拉长。贝壳数据显示，调控前，购房客户买到一套房平均需要40天，调控后则需要三个月以上，客户快速成交率也由64%下降至36% 。

值得关注的是，购房者在交易中的地位逐渐提升，反映其价格谈判力的议价空间由调控前不到2%的水平，提升至2019年底5%的水平，北京二手房市场正由卖方向买方转变。

2019年，北京二手房市场“80后”占据半壁江山，我爱我家研究院统计显示，购房客户“60后”占7.41% ， “70后”占18.23% ， “80后”占48.82% ， “90后”占16.69% ，其他年代的客户占8.85% 。

「北京二手房」北京二手房市场正从卖方向买方转变