「限竞房」北京限竞房迎交付大年：80％项目亏损，房屋质量引担忧( 二 ) 北京限竞房迎交付大年：80％项目亏损，

“北京限竞房明显扎堆，集中在青龙湖、亦庄、大兴等区域，这种情况下，虽然大部分项目的规划设计、户型等都比之前有提升，但在资金回笼的要求下，市场有可能会出现价格战。 ”张大伟称，部分区域限竞房的价格已经下跌20%以上。

多数项目将亏损

北京大兴区一限竞房项目样板间中新经纬薛宇飞摄

降价，进一步挤占了限竞房项目本就不多的利润。中原地产研究中心称， 2017年以来，北京合计入市的限竞房地块共有103宗，这103宗土地拿地的成本价(经营部分)与房价差，最低的只有6300元/平方米，最高的在3万以上/平方米，超过2万元/平方米的地块只有38宗，算上建安、营销、财务、税费等成本，多数项目都将亏损。

“已经入市的66个限竞房地块(有项目属于多地块)中，有46个块地的房价与地价差在2万元/平方米以内，目前，这些项目中只有8个项目基本售罄，另外4个项目基本保本。整体看，北京入市的限竞房项目中有80%已经亏损，即使未来快速卖完，也只是减少亏损，如果价格战持续，亏损面还会扩大。 ”该研究中心称。

克尔瑞研究中心2019年10月底也称，对北京2016、2017年成交的86幅含宅地块的运营情况进行统计分析发现，在已经开盘的66个项目中，只有三成项目盈余，超七成项目面临亏损。在限竞房中，西城天铸、金辰府、颐璟万和、禧瑞春秋、北京岭秀、观承别墅大家的房价地价差分别约为17423元/平方米、14975元/平方米、8348元/平方米、7652元/平方米、6926元/平方米、3742元/平方米，这些项目都将亏损。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析，一般情况下，地价占到房屋售价的30% ，再刨去建安、营销、税费等成本，项目才能盈利，而现在北京很多限竞房地价占房价的比例过高，是亏损的重要原因。

张大伟称，房价与地价差距较小，开发商在拿地时就已经知道，之所以还敢高价拿地，是出于对市场的未来预期较好。出让较早一批限竞房地块时，市场还比较热，开发商相对乐观，对项目的地下货值预估较高，同时，由于限竞房售价低，开发商认为项目会快速实现去化，财务成本也低，可以实现盈利。但随着市场下行，销售变得比较缓慢，地下货值也难以卖出高价格，利润慢慢就被融资成本吞噬了。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，相比不限价的商品住宅，限竞房项目价格相对较低，建造成本、财务管理费用、营销费用、各项税费等支出大概占到房屋售价的30% ，开发商的利润空间被压缩。同时，限竞房项目存在同质化严重、位置比较偏僻等劣势，导致去化情况不佳，盈利更加困难。

房屋质量成隐忧