「北京二手房」节前新增需求不足 北京二手房市场低位运行
2020年第一周 ， 北京地区二手房市场延续2019年底的态势 。 专家指出 ， 市场预期略有好转 ， 但因临近春节 ， 市场新增需求可能不足 ， 预计1月成交量可能回落 。 北京二手房市场将延续低位运行态势 。
二手房成交有所回升
中国指数研究院表示 ， 2019年底部分前期积压的需求有所释放 ， 使北京二手房市场成交略有回升 。 但是 ， 市场上性价比较高房源也在增多 ， 议价空间扩大 ， 价格略有回调 。 从整体来看 ， 在新房供应量较大的背景下 ， 北京二手房市场回暖的动力不足 ， 短期稳步调整的态势还会持续 。
「北京二手房」节前新增需求不足 北京二手房市场低位运行。据北京市住建委数据统计 ， 截至2020年1月5日 ， 北京市二手房成交913套 。 贝壳研究监测数据显示 ， 2019年12月 ， 北京二手房市场回稳 ， 全市成交量环比增加15.2% ， 同比增加21.8% 。
业内人士预计 ， 从总体来看 ， 在新增供需双降叠加春节假期等因素影响下 ， 2020年1月市场成交量将出现回落 ， 成交均价保持稳中小幅下跌趋势 ， 全年二手房市场将延续稳中有降态势 。
贝壳研究院预计 ， 在现有政策下 ， 北京二手房市场2020年将保持15万套的年成交水平 ， 市场供需矛盾将缓和 ， 预期平稳 。 调控政策方面预计不会有大的放松 ， 北京二手房市场将延续低位运行态势 ， 价格波动在5%以内 。
购房者观望情绪浓厚
数据显示 ， 2020年1月第一周 ， 北京二手房市场均价为每平方米58358元 ， 环比下跌0.23% 。
诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君表示 ， 目前 ， 北京市场价格处于近两年低位 。 从2019年北京二手房市场价格来看 ， 全年累计下跌6.95% 。 2020年1月至2月 ， 北京二手房市场价格仍存在下行可能 ， 但降幅收窄概率较大 。
贝壳研究院表示 ， 购房者观望情绪浓厚 ， 入市积极性低 。 “业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价 。 2019年 ， 北京链家成交房源的末次挂牌均价为每套519万元 ， 而成交房源均价为每套500万元 。 这意味着 ， 从谈判到成交 ， 业主还需要降价近20万元 。 ”买房者在交易中的话语权逐渐提升 ， 北京二手房市场正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡 。
但值得注意的是 ， 北京地区某大型房产中介经理告诉采访人员：“2019年 ， 北京市二手房房价降幅确实比较大 ， 但近期业主愿意继续降价的明显少了 。 ”
「北京二手房」节前新增需求不足 北京二手房市场低位运行。
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