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“房地产税”能否顺利开征，如何征收？

“房地产税”能否顺利开征 ， 如何征收？国家智囊给出“看法” 对于“房地产税”这个问题 ， 一直是我们国人最期待的税费 ， 毕竟开征空置税可以逼出多余的房子 ， 不让这些炒房客囤房 ， 浪费房屋资源 ， 让房子回归居住属性 。 还有最重要的是 ， 房地产税将会改变目前楼市的现有结构 ， 让房子减少投资属性 。 同时会增加政府的税收 ， 有利于政府退出土地财政 ， 也有利于楼市的稳定发展 。 比如美国 ， 他们的房地产税就很高 ， 在不同州甚至不同街道的税费都是不同的 ， 比如在加州房地产税约1.3%左右 ， 在德州比如休斯顿或者达拉斯 ， 房地产税可以达到2.6%甚至3.6% ， 如果买了房子空关着 ， 每年都需要缴纳不菲的费用 。 但美国为什么不抗拒呢？愿意缴纳房地产税呢？1.美国的房地产税收取后 ， 是用于房子周边的配套设施 ， 比如学校、医院、道路等 ， 有点取之于民 ， 用之于民的感觉 。 2.房地产税收取越高的地方 ， 安全越好 。 每天都有警察在附近巡逻 ， 保护你的财产 。 如果赶上暴雨多的天气 ， 警察会每天去社区巡视一遍 ， 可以有效预防房屋积水等问题 。 有些时候 ， 你要出远门 ， 还可以把钥匙交给警察 ， 让他们帮你管理一下 。 3.虽然收取房地产税 ， 但美国租售比高 ， 租出去的钱足够抵押税费 。 但最关键的原因 ， 收取房地产税后 ， 政府无需为城建付出太多钱 ， 都由周边居民付出来维护 ， 这就大大减少了政府的财政支出 ， 那么久而久之 ， 有利于政府摆脱土地财政 。 看完美国 ， 我们再看其他国家是如何收取房地产税的 。 而法国 ， 房子空置超过1年就需缴纳房价的10% ， 第二年要缴12.5% ， 第三年15% 。 逐步递增下去 ， 我相信没多少人敢买房来控制 。 荷兰对于空置的惩罚则更严重 ， 允许人们入住闲置一年以上的空房已经写进了荷兰法律 。 丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款 。 由此可以看到 ， 国外针对空置的房子都有不同的政策针对 ， 但国内为何还没做出相应的对策呢？首先 ， 还是无法界定空置的定义 ， 到底怎么征？难道以每天晚上亮灯的情况来看是否这户人空置？还是看他有没有用水用电来断定 。 其实我们都懂 ， 只要有心的 ， 轻而易举就能够规避 。 其次 ， 空置税开征是否会让税费落实到租户身上呢？如果会的话 ， 那么开征完全没有意义 ， 对炒房来说 ， 连皮毛都伤不到 。 最后 ， 很多囤房的 ， 都是用亲戚的身份证 ， 那么很容易就规避了一个人多套的情况 ， 就算以面积来定义就很难 。 那么房地产税能否征吗？但根据国家智囊仇保兴的看法 ， 他认为房地产税还是能征 ， 但具体征法还在商讨中 。 但目前首要的就是把全国房地产联网完善好来 ， 查清楚每个人到底有几套房 。 还有 ， 对于租赁这一块 ， 要设立法规 ， 别让房东把房地产税转嫁在租客身上 。 （阿杜探房 ）


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