房地产@2020中国房地产市场展望：一二线城市房价不会大跌，你的( 三 )
2020年 ， 银保监会对房地产领域的融资风险监管力度仍在加强 。 元旦刚过 ， 北京银保监会对金融机构的房地产授信业务再次提示风险 ， 严禁金融机构向高杠杆房企放贷 。
一二线城市房价不会大跌
虽然监管层严防死守 ， 但2020年一二线城市房价大跌也几无可能 。
中国地方政府主要靠房地产拉动经济增长 ， 虽然近两年中央对地方的政绩考核已经强调“不唯GDP”论 ， 实现有质量的经济增长 ， 但如果房价一直下跌 ， 土地流拍或降价严重 ， 地方政府根本没有钱实现经济增长 。
因此 ， 一城一策控房价是一个地方政府和中央长期博弈的过程 。 如三亚、南京、天津等城市就在一边控房价 ， 一边积极推出宽松的人才落户新政 ， 曲线刺激房地产市场 。
而且 ， “买涨不买跌”是大多数老百姓的投资心理 ， 如果房价在2020年无止境下跌 ， 市场观望情绪越加浓厚 ， 最后导致恶性循环 ， 如1991年后的日本 ， 房子白菜价都无人购买 ， 房地产市场就会面临崩盘危机 。
房地产@2020中国房地产市场展望：一二线城市房价不会大跌，你的房子会贬值吗。一旦老百姓宁愿不要房子也不还房贷时 ， 接盘侠就变成了银行 ， 这违背了央行一直强调的守住不发生系统性金融风险的底线 。
为了维稳 ， 2020年1月6日 ， 央行给市场发布了降准红包 ， 央行宣布将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金约8000多亿 。
这次降准并非定向 ， 除了支持实体经济 ， 降低社会融资成本 ， 房地产行业融资和老百姓购房信贷都有可能受益 。
多家机构预测 ， 随着降准带来的市场流动性和银行资金成本的下降 ， 2020年 ， 首套房贷款利率会有一定程度回落 。
告别普涨 ， 迎来特长生时代
总体来看 ， 2020年 ， 三四线房价回归理性 ， 一二线仍然会成为领涨全国的主力 。 其中 ， 一线城市房价 ， 深圳比北京上涨空间更大 ， 重点热门区域仍然在长三角、大湾区 。
CRIC数据显示 ， 虽然2019年全年的土地成交规模难超2018年 ， 但2019年最后一个月 ， 土地市场成交量环比大幅上扬 。
截止至2019年27日 ， 全国300城经营性土地共计成交5072幅 ， 当月成交溢价率为7.7% ， 而深圳一宗位于前海金融的宅地一支独秀 ， 成交溢价率达到43% 。
深圳中原研究中心统计数据显示 ， 2019年11月 ， 深圳楼市二手住宅成交套数8013套 ， 环比上升11.8% ， 同比上升91.9% ， 这是2016年5月以来 ， 二手住宅月成交首次突破8000套 。
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