【写字楼】北京写字楼市场拐点已现进入调整周期( 二 )

2026-01-16

写字楼仍是投资者最为青睐的资产，年内共完成19宗成交，累积成交金额超过人民币452亿元。商业零售物业成交6宗，收购项目主要为购物中心，并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造。此外，一些投资者也将投资目标转向某些非传统物业领域，数据中心、停车位等较为罕见的资产也有部分成交。

自用买家仍是北京大宗投资者的重要参与者，自用型物业的收购逻辑往往“跟着政策走” ，内资投资者的选择较为多元：在建项目、存量项目、城市更新、法拍……

同时，自2018年以来，外资对北京投资市场的热情与日俱增，接连出手完成若干宗重要交易，目前外资完成的大宗投资的交易额占比稳定在总成交额的30%左右。

商业零售市场

商业零售市场方面， 2019年1至11月，北京市的社会消费品零售总额达11195.2亿元，同比增长5.1% ，增速较往年有所放缓。为刺激居民消费、实现消费升级，北京推出多项刺激计划，其中包括鼓励发展“首店经济” ，通过加大资金支持吸引国内国际品牌的首店、旗舰店进驻北京的零售机构。

其次， “夜经济”的大力推广也成为了北京零售业发展的新趋势，各大零售商店、餐饮娱乐和购物中心通过延长营业时间、加大餐饮业态比例、丰富夜间活动项目等方式促进夜间经济的消费增长。

基于首都功能定位及城市规划等因素影响，北京中心城区原则上不再增加新的商业项目，因此， 2019年北京零售市场的新增供应基本上由两个部分组成，即核心区域的存量项目改造升级、以及来自郊区的新建零售项目。

其中由国贸展厅改造而成的国贸商城南区和12月份新开业的SKP-S（暨SKP南馆）为稍显沉寂的北京零售市场带来了久违的活力。尤其是SKP-S ，凭借其沉浸式商业体验、诸多高端奢侈品牌云集的鲜明特色，使其一经开业便成为北京商业零售市场的“话题之王” 。

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