为什么我们敢买房，但是不敢炒股？

如果手里有200万人民币可用于投资，你会考虑投资什么东西呢？相信很多人脱口而出的第一个答案是，买房！那么， 200万元可以投资什么样的房子呢？按照30%首付，贷款30年，当前的基准利率4.9%计算， 200万人民币足以投资于一套单价5万元/平， 80平米的房子。其中120万用于首付，剩余的80万足以应付五年的月供。

单价5万元/平，是一线城市很普通的新房价格，二线城市的部分新房也在这个水平左右。能够应付首付+五年的月供，相信绝大多数人都会觉得这是一个放心的投资选择，认为五年后卖掉应该能有不错的投资收益。也就是说，如果有200万人民币，大多数人敢于投资一套总价400万的房产。尽管，还完30年所有贷款，仅利息就需要255万，但是似乎大多数人并不会觉得这个投资有很大风险。因为，房价在涨，只要五年后卖掉，利息并不可怕，何况房子放租也有收益，怎么算都是稳赚不赔的感觉。我不否认，的确有很多人通过这种朴素的投资逻辑赚到了钱。正因为买房似乎是一个能算得过来账的投资方式，所以绝大多数人，都敢于投入大部分积蓄买房。既然认为买房能赚钱，那么有多少人清楚的知道，买房的年化投资收益率是多少呢？大多数人相信买房是能赚钱的，敢于投入大部分积蓄买房。甚至积蓄只够首付， 70%的房款需要依靠贷款。但是，你说得上来现在买的房子，明年能涨多少吗？ …… 一般人根本无法预测明年的房价，甚至无法预测下个月的房价。

面馆查阅了历史数据，以北京市为例，现在的平均房价大约正好在5万元左右。而过去八年的二手房年均涨幅大约是每年12% 。听起来是不是也没那么高？我们愿意拿出大部分积蓄，并且加150%的杠杆… 居然也就只是追求12%的年化涨幅。而且，只是房价涨幅哦，还要减掉贷款成本才是自己的收益。这个房价涨幅，甚至跑输投资地产股。比如，以明星地产企业万科为例，同样的2011年-2018年，期间年化股价涨幅17.7% 。如果投资其他白马股… 恒瑞医药，期间年化涨幅20.3%、贵州茅台，期间年化涨幅22.2%、格力电器，期间年化涨幅23.3% 。 …… 与直观感受相反？不用什么高端的投资能力，随便买大白马的投资收益，居然是投资房产的2倍。但是，周围人通过房子赚到钱的例子比比皆是，为什么没听说有几个人通过投资股票赚到钱？因为，首先，实物资产vs无实物资产：房子有实物形态，我们主观心理上敢于花钱买一个实物。但是心理上往往不太敢买股票这种看不到摸不着的资产。其实，贷款买的房，如果还不上款，房子一样会被银行收回；其次，借用杠杆vs不敢下注：去银行贷款买房子，大多数人并没有意识到这是一种高杠杆行为。但股票投资，我们并不敢下重注；再次，价格不透明vs实时行情：房子的价格是不透明的，我们并不知道自己的房子，今天比昨天涨了多少。甚至，多亏了房产中介不停地主动询价，否则今年比去年涨了多少也不一定清楚。但是股票不一样，有实时的交易行情，大多数人都免不了看两眼自己持仓股的价格变化。最后，房产交易难vs股票随时可卖：即便你是专业炒房客，实时关注房子的价格趋势，也很难因为房价快速上涨或下跌，在短期内找到买家进行交易。对于没那么敏感的大多数人而言，房子更是一个可以长期拿住的资产。但股票不一样，无论上涨还是下跌，如果出现上下30%的波动，大多数人都会忍不住清仓。根本做不到长期投资，不可能等到持仓几年实现300%的收益。巴菲特说：“没有人想像我一样慢慢变富…” 知易行难，投资的道理其实很简单，但是无法战胜自己的内心，是我们最大的障碍…