「写字楼」空置升租金降北京写字楼似入冬，外资却一年220亿抄底( 二 ) 空置升租金降北京写字楼似入冬，外资却

「写字楼」空置升租金降北京写字楼似入冬，外资却一年220亿抄底。看似降温的北京写字楼市场，但却令投资者愈加青睐，资金抄底的迹象逐渐显露。纵向来看，北京大宗物业交易比过往更加频繁，国内外机构投资者对北京写字楼的追捧比往年来得更猛烈些。

李想表示， 2019年北京大宗投资市场继续保持了极高的热度，年内共录得37宗成交，成交金额合计达人民币764.85亿元，再创历史新高，较2018年同期上涨32.7% 。

其中，写字楼仍是投资者最为青睐的资产， 2019年内共完成19宗成交，累积成交金额超过人民币452亿元。商业零售物业成交6宗，收购项目主要为购物中心，并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造。

从买家背景看，外资的投资比重也在增加。 2019年外资基金/机构投资者虽然只参与了8宗交易，但涉及资金却占比29%（约222亿元）。

“外资背景的机构投资者在过去数年间并不活跃、处于潜伏状态；自2018年以来，外资对北京投资市场的热情与日俱增，接连出手完成若干宗重要交易；目前外资完成的大宗投资的交易额占比稳定在总成交额的30%左右。 ”李想称。

在业界看来，北京仍然拥有全国最为成熟的房地产市场，其商业项目的投资回报率有着良好的保障，赢得机构投资者的追捧与青睐也在情理之中。

「写字楼」空置升租金降北京写字楼似入冬，外资却一年220亿抄底( 二 )