【集体土地】把村集体土地卖给个人老板，使用年限是多少年？知年限|知情人士|答案|老板|给出|集体土

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▲▲ 【集体土地】把村集体土地卖给个人老板，使用年限是多少年？知情人士给出答案▲▲

小编注意到村和社区没有权力卖集体土地，只有出租，扭转和流转，他们分为甲乙方，甲方是村委主任，他是全村的一名法定代表人，乙方是用地使用人，共同协议，双方共同按照国土资源部所规定的文件执行，文件已下发到最基层，就是村委会和社区，土地三十年不动，不能超过年线。

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村集体把集体的土地依法租赁给个体老板，进行种植和养殖，不改变土地的使用性质。这种情况下，个体老板所拥有的土地使用权限，由村集体和个体老板约定，但使用年限和土地流转以下，不应该超过该轮土地承包期。也就是说，个体老板在农村投资农业，取得的土地使用权，只能是租赁形式，不可能是购买形式，除了国家征用，任何村集体都没有权力把集体土地进行拍卖，我们通常认为的拍卖，实际上是以嘉行形式出让的一定时期内的土地使用权，还属于租赁方式的一种，而如果出卖，那是出卖了土地的所有权，这是国家所不允许的。