王石驳马云“房价如葱论”：房价不可能太便宜
王石究竟是怎样的一个人？ 近期 ， 凤凰网财经《封面》独家专访王石 ， 还原一个轮廓分明的王石 。 正如一尊被阳光直射的雕塑 ， 既有大片的高光 ， 也有隐藏在背后的阴影 ， 王石的经历亦是如此 。 也正是这样 ， 一个立体形象的王石走出来了 。 以下内容为节选 ， 完整版请点击 封面|王石袒露心声：有过自卑感、有过挣扎、甚至做好被乱棍打死的准备 王石：房价会调整到适当价格 ， 但也不会很便宜 王石：我们房地产行业最大的一个参照系是日本的房地产行业 。 日本转型最好的房地产公司是大和 。 它和万科比较类似 ， 做住宅地产 ， 但现在它也做城市配套、酒店、写字楼、商场、学校和医院等 ， 这些配套服务收入已经占到了总收入近80% ， 传统住宅开发业务不到30% 。 万科现在接近90%还是住宅开发 ， 这是万科现在面临的最大问题 。 所以 ， 现在才是转型的开始 ， 比大真的没有什么意义 。 凤凰网财经：现在整个房地产行业都面临转型的问题 。 王石：至少万科差不多转型了五六年了 。 现在万科的物业已经今非昔比 ， 我们收购普洛斯后 ， 物流方面已经是第一大物流公司了 ， 很快物业管理也将会成为一个单独的业务 ， 做到行业翘楚 ， 很快还有第三、第四、第五个业务板块会凸显 。 恰好现在是中国城镇化的第二个四十年 ， 序幕才刚拉开 。 虽然 ， 农村城镇化过程中高增长的第一阶段结束了 ， 但整个工业发达国家城市化的过程还没有结束 。 这个过程中 ， 如何从制造产业、农业化向工业制造产业、服务业转化 ， 这中间的细化和分工才刚刚开始 。 对于房地产行业来说 ， 现在也才刚刚开始 ， 真正的精彩在后面 。 凤凰网财经：马云说未来房价和葱差不多 ， 您认可吗？ 王石：我不去评论 ， 因为现在都是标题党 ， 我再评论 ， 就刷屏了 ， 我也不知道他说这个话的背景是什么 。 未来科技如何发展 ， 甚至智能人取代人 。 这是有可能的 ， 这是哲学命题 ， 不是现实命题 。 但在这之前 ， 人性是不会改变的 ， 身体的尺寸不太可能出现颠覆性改变 ， 人不会变成兔子那么大 ， 城市空间的诉求不会有根本性的变化 。 我想说的是 ， 人再怎么有钱 ， 他居住的环境 ， 居住的空间不能太大 ， 太大会受不了 ， 这和有钱没钱没有关系 。 也不能太小 ， 太小太闭塞 ， 就像香港很多房间像笼子 ， 就成了一个社会问题 。 所以 ， 要大小适中 。 我去了全世界这么多地方 ， 游学去了这么多大学城 ， 我最喜欢的大学城是剑桥 ， 因为剑桥的街道两边还是中世纪的风格 ， 它是马车的街道 ， 两头很窄 ， 房屋最高不过三层 ， 它的尺度是人性的尺度空间 。 所以 ， 我不想断章取义 。 我认为 ， 房价会调整到一个适当的价格 ， 但它会很便宜？那是不可能的 。
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